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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  另一方面，各路社會資本早已對涉足養老產業鉚足瞭勁。可在最近十數年，盡管國內已加速步入老年社會，但在國傢層面，養老是事業而非產業的陳舊觀念遲遲未能更改，導致興辦養老產業的土地、稅收、行政性收費如何減免遲遲未能明確，致使各路資本不敢冒險進入，已先期涉足的資本則多半陷入慘淡經營之尷尬境地，讓更多欲進入的資本望而卻步。現如今，財政部為落實《意見》，允諾在明年三季度前出臺系列扶持政策。但倘若缺失瞭"以房養老"這一關鍵的"撬杠"，僅憑市場外部的政策優惠，資本恐怕依然不敢貿然涉足。因為資本無利不起早，單憑多數老人的退休金，以贏利為目的的社會養老院開辦越多，空置床位自然越多。所以，隻有先把"以房養老"的收入作為老年人口的"補充養老金"，養老產業這盤大棋才能梯次走活、走順。

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內容來自七堵區二胎房貸是什麼意思sina新聞

  此外，"以房養老"主要針對城鎮老年人口的養老需求所作量體裁衣式的政策設計。而中國大部分老年人口散居於農村，由於外出打工子女最終大部分將融入為城鎮人口，農村空巢老人問題更為突出。因此，在可預見的未來，城鎮"以房養老"的政策還得要有相應的"農村版"果敢跟進。北京市民政局有關負責人所言"北京市有可能以更廣的視角......"很可能隱含著等條件成熟時相繼推出"以房養老"的"京郊農村版"。據介紹，上海、杭州、寧波等長三角大城市，均已有機構悄悄開始農村養老的政策研討，目前較普遍的研討對象包括，將農村老年人口的承包田、自留地、口糧田、宅基地甚至自有住房等，在高度自願、規范有序、依法操作的前提下，通過適當而合理的方式集中置換，用穩定的、落實於老年人個人賬戶的租賃資金，作為農村老年人新農保之外的"第二養老金"使用。

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  這是一次令人欣喜的政策吹風。在筆者居住的上海，有關機構也在進行"以房養老"的政策研究。未來一段時間，如果"以房養老"試點在京滬兩地率先試行，筆者以為勢所應當。這是因為京滬兩地系國內金融保險服務業最發達的城市，就"以房養老"的試點，兩地金融保險機構早已動瞭心思，可謂萬事俱備，獨等"政策東風"盡早吹拂。

以房養老是做大養老產業的撬杠

  魯寧(上海 學者)

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  昨天，北京市民政局有關負責人接受北京青年報記者采訪時確認：就"以房養老"試點，北京市有可能以更廣視角，讓房子這一"沉睡的資本"通過市場獲取新的增益，包括利用出租自己房屋的租金入住養老院。

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  本周五，國務院頒佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》。《意見》首次明確：到2020年，全面建成以居傢為基礎、社區為依托、機構為支撐，功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系。與其說這是一個"意見"，不如說它是建國六十餘年來國內首部養老產業發展規劃。屆時，國內初具規模和形態的養老產業，將對應2.4萬億老年人群，相當於5個法國的總人口。

  從以人為本的原則出發，應對如此龐大人群的養老需求，政府早作謀劃義不容辭。以市場眼光考量，2020年時，以每個老年人口年養老消費3萬元計(按現有服務業綜合成本計，標準並不高)，每年將形成至少7.2萬億元的養老產出，大致相當於2020年時國內GDP的6%左右。一般而論，某個產業年產出規模達到全國GDP的5%即為國民經濟支柱產業。以發展的思維觀照，大力發展養老產業無異於為國傢可持續發展培育新的經濟增長極。所見，若把這件大事紮紮實實做好瞭，國傢、社會、市場、老年人群皆大歡喜。

  然而，目前世界上，包括高福利國傢在內，沒有哪個國傢單靠財政投入能把養老產業做大。多條腿走路，公辦養老托底，市場養老主打，是養老由事業轉身為產業的惟一可行路徑。可就國內現狀而言，由於歷史與現實原因共同使然，城鎮大多數退休老人的養老金基數較低，再計入物價因素和養老服務的人工成本，單憑養老金支付入住養老院的成本，令多數老年人可望不可及。故而，政策的大幅度突破，是打通養老市場瓶頸的惟一選項。

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  把養老辦成一個產業，沒有現成經驗可循，唯有切合國情、省情、市情、縣情，既大膽探索亦謹慎操作，過程之中犯錯走彎路在所難免，好在大方向已明確，成果當可期待。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/08452417315.shtml

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