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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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房屋二胎 房屋二胎借款準備資料任何問題免費諮詢&台南新化農地貸款emsp; 如果不是日前廣州建業大廈的一場大火，很多人已將它們遺忘。

  ●業內支招：需靠政府牽頭打開"死結"

  尤其這兩年以來，隨著佛山城市升級行動計劃的推進，商業氣氛顯然要比過去濃厚許多。季華中央商務帶20多個商業項目的落地，為這座城市面貌帶來飛躍式的蛻變，老城區活躍起來，很多舊商場經過重新升級改造，成為商業旺地。

  佛山爛尾樓不多，且在2000年後已基本沒有新的出現。在佛山市人記憶中，這些爛尾樓大多起源於上世紀90年代初中期，至今停建時間長達十年以上。

  聰明的開發商在蓬勃的樓市經濟中找到機會。幾年前，路過普瀾一路的市民抬頭不難看到一個空蕩蕩的建築框架。如今，這座最高17層的大樓變身逸彩美寓住宅樓，晚上燈火通明，毗鄰電影院和佛山祖廟的地理優勢，讓這裡的單身公寓租金高於同類許多。

  時至今日，佛山很多著名爛尾樓已經實現華麗轉身，成為城市一道靚麗的風景。目前佛山現存爛尾樓已經屈指可數，但是，真正解決絕非易事。

  ●廣州建業大廈一場大火，讓爛尾樓重回人們視線●佛山爛尾樓不多，解決之路卻很長

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09493837136.shtml

  每個樓盤的背後都有一段歷史，或喜或悲。上世紀90年代初，隨著房地產開發熱潮的興起，佛山一些單位和個人紛紛涉足房地產領域，由於盲目開發，市場定位不準，資金鏈斷裂，加之一些債權、債務等矛盾糾紛，致使一些房地產開發項目停工，俗稱"爛尾樓"。

■地處佛山"北大門"，爛尾多年的時代廣場如何復活仍是個問題。陳榮炎/攝

  它們都盼望著早日迎來春天。

  "買收人競拍爛尾樓面臨很多風險、耗費很多精力，擔心移交不瞭、辦不瞭證等，另外要擔心接收爛尾樓能否盤活。因此每次競拍都是看的人多，最後參與競拍的很少。"

  同樣的華麗蛻變發生在佛山印象城。這座與佛山地標電視塔對望的大型購物中心，它的前身少為人知：先是嘉信茂廣場，後改為新一城，面積不過5000平方米。2011年底，深國投收購商場後面一座爛尾樓，並追加投資3億元將兩個項目打通，重新規劃，升級擴建為10萬平方米的印象城，在佛山首次引進H&M、優衣庫等知名品牌，次年年中重新開業後，成為潮流購物好去處，繁忙時段的停車樓總是排到第五層。

  "由於雙方理解不同，(爛尾樓)辦證難問題仍未解決。"該負責人坦言。

  轉讓尷尬

  能否通過法院評估拍賣，將爛尾樓移交給新的東傢，繼而將其盤活？記者發現，即使法院出面，也面臨不少問題。位於佛山火車站旁，堪稱佛山最大的爛尾樓"佛山時代廣場"，就是一個很好的例證。

  據公開報道，爛尾多年後，佛山時代廣場在2006年曾有一次轉機。當時佛山泰裕房地產開發有限公司通過法院拍賣競得，但時代廣場所有者佛山華遠公司， 卻以拍賣過程隻有裕泰公司一傢舉牌為由，認為拍賣過程不合法拒交產權。後來雖經法院裁定拍賣過程合法，但佛山華遠仍不認同裁決，不斷上訴，導致法院執行空 懸，雙方陷入僵持。

  記者昨日從華遠公司一名工作人員得到證實：該大樓目前仍在荒置中，未有解決方案。

  禪城區法院執行局相關負責人告訴記者，司法手段確實是解決爛尾樓問題的好途徑，但法院在執行過程中也遇到不少難題。首先是移交難，由於爛尾樓拍賣涉及 到銀行、開發商、建築商和材料供應商、建築工人等多方利益，法院需要多次協調，制定各方都滿意的分配方案。拍賣的價格如果達不到預期，上述各方不肯撤離或 移交材料，買收人就無法接收。第二是辦證難。一方面開發商、建築商圖紙或其他材料缺失，缺乏相關材料，買收人就很難辦理產權移交手續。第三，國土房管部門 對爛尾樓辦理產權手續的配合程度不夠，補交材料、補交款項等手續繁瑣，折騰來折騰去，費時費力。

  "爛尾"生成

  上述負責人表示，為瞭解決爛尾樓辦證難問題，法院和國土房管部門一直都在協調，法院認為，隻要確認新的買收人買下那棟爛尾樓，國土房管部門就可以直接跟新的買收人對接溝通，減少辦證的各項成本。

  另一方面，法律法規不健全，開發商盲目跟風也是造成項目爛尾的癥因之一。專傢指出，當時土地出讓制度非常不嚴謹不規范，可能幾百萬元就能拿到很好的 地，而一旦遇到銀根緊縮，開發商就難以為繼，資金鏈條斷裂最終造成爛尾。還有一部分樓盤，因遭遇政策性調整，如國傢規定，金融機構、政府部門不能參與房地 產開發，導致部分項目缺乏後續註資。

  "復活"案例

  需要指出的是，爛尾樓成功"復活"的例子也不在少數。佛山地標式的摩天大樓恒安瑞士酒店、順德城央景峰便是其中的典型。

  按佛山樓市專傢的說法，這些爛尾樓的形成，部分是受金融風暴和國傢調控大環境影響。有受訪專傢認為，上世紀90年代房地產局部過熱，1998年前後遭遇亞洲金融風暴，部分爛尾項目便是當時的產物。

佛山爛尾樓復活夢 業內:需靠政府牽頭打開"死結"

  初次坐車來到佛山的外地人不難發現，鴻運汽車站對面有一排低矮的商鋪，與佛山城市面貌格格不入，這裡原是一個爛尾瞭約20年的32層大廈項目。如今，這裡也在改變：建築工人正忙著施工，原來的商鋪將拆除，取而代之的是更為現代化的兩層商鋪，預計春節前完工。

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本文導航

• 佛山爛尾樓的“復活夢”

• 佛山爛尾樓復活夢 業內:需靠政府牽頭打開"死結"(1)

內容來自sina新聞

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