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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "北京與其他城市不同，剛需客戶基數太龐大。"亞豪機構市場部總監郭毅分析指出，隻看自住房申購人數就知道瞭，動輒20多萬份申請，籠統計算，這就是20多萬套剛需盤的購房需求。而萬達集團董事長王健林在此前接受記者采訪時也表示，北京、上海這兩個城市的供不應求狀態，在短期將很難解決。

  而這一切，也讓年初就開始萌芽的"樓市崩盤論"，有瞭更為激烈的討論。

  在采訪中，多位業內人士都表達瞭類似的一個觀點，盡管大面積的降價潮尚未出現，但是高企的庫存與洶湧而至的新房，都使得杭州樓市和常州樓市"壓力山大"。

  ●2014年2月 《中國樓市已經開始崩盤的5點證據》一帖躥紅網絡，指出樓市銷售旺季不旺、三四線樓市有價無市、銀行縮緊銀根、民間拋售房產增多、大亨撤資房地產市場。

  部分城市庫存壓力存隱憂

  某國內龍頭房企杭州市場相關負責人就告訴記者，橋西板塊個別的項目降價對位於蕭山區的自傢項目沒有任何影響，但隨著地塊的陸續增加，未來是否會造成市場層面的競爭壓力，就不好說瞭。

  據中原地產統計，杭州2013年末存量突破11萬套，約1464萬平方米，同比2012年末存量面積增加41.05%；2013年末常州商品房可售餘量達1173.82萬平米，可售周期近20個月。

  "這次是杭州率先爆發瞭，但供應量巨大已經是很多二三四線城市共同存在的問題。"一位不願透露姓名的房企人士指出。但他同時認為，對於後市，也並沒有輿論中那麼悲觀，三四線城市的經濟發展水平遠沒有一二線城市發達，城鎮化的進程中，區域經濟增長的空間其實還很大，在這個過程中，房地產行業依然可能實現平穩的發展。

  與土地市場的熱鬧相對應的，3月開始，北京樓市多個項目也將進入放量期，根據亞豪機構報告顯示，截止到3月6日，樓市成交連續3周上升，預計3月量價將會進一步上浮。

  一位不方便透露姓名的房企人士指出，北京作為資源集中的超大型城市，因優質宅地稀少而加深瞭房企競爭的激烈性，每出一塊優質地塊，都將引來房企激烈的拼搶，因此，在房企基數加大的補倉需求下，北京土地成交持續維持在高位，因此拿地的前景被多數房企"看多"。

  援引一份中原地產研究部統計數據，2013年全年，15傢標桿房企在一線城市合計銷售額為2304億，在二線城市銷售額為4446億，在三四線城市合計銷售額為678億。僅這15傢房企在一二線市場的總銷售額合計達到瞭6750億。占主要城市銷售額7429億的91%。而在今年1-2月，上述的15強房企，拿地總額達到瞭784.8億。其中在一二線就達到瞭687.68億，占比高達88%。

  ●2014年2月 興業銀行收縮房地產非標融資。後據核實確認，興業銀行此舉屬於商業銀行根據本行業務情況主動調整，並不具有普遍性，開發貸款並未全面停止。

  根據機構統計16個城市的當前可售貨量顯示，其中12個城市均高於2012年末的庫存水平，但北上廣深當前的樓市存量低於1年前，一線城市整體供不應求的狀況仍十分明顯。因此多位業內人士在采訪中指出，房企回流一二線的策略仍然十分明顯。

  業內人士認為，一二線城市聚集瞭過多的資源，需求集中，供給和存量相對短缺，所以在目前經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。

  北京市場仍被多數房企"看多"

  記者實地走訪瞭解到，常州此次明顯降價的是雅居樂星河灣和大名城兩個項目，也房屋二胎借款 中壢利率多少免費諮詢試算屬於同一個區域內的個案，但與杭州不同的是，降價後的項目銷售效果遠不如杭州明顯。

  值得一提的是，近期房企在北京土地市場上表現也十分踴躍，截至前2個月，北京土地出讓金已經達到瞭623.3億元，有業內人士預計北京土地出讓金在2014年一季度很有可能接近千億，按照目前的市場熱度，2014年北京土地市場整體成交額突破2000億元也並非不可能。

內容來自sina新聞

一二線城市仍是房企未來主戰場

  "樓市崩盤論"回顧

  ●2014年初 萬科集團董事長王石說今年"形勢不妙";王健林對今年大多數地區樓市"並不樂觀";就連任志強也表示"不要對2014年太抱希望"。大佬們的言論以媒體標題黨式的大幅炒作而全面鋪開，"2014年中國房產崩盤論"的序幕就此拉開。

  杭州樓市單盤的降價甩賣事件，迅速被關註，進而發酵成為內地樓市的共同焦點。而同處長三角經濟帶的常州，在前不久也傳出樓盤降價促銷的消息。大傢最為關註的是，未來會不會還有城市受到傳染，是否會波及北京？

  ●2014年2月18日晚 杭州相近樓盤出現壓價清盤行為，其中一樓盤宣佈以15800元/平方米均價清盤後，相鄰一樓盤馬上以13800元/平方米的均價應戰。拉開馬年首降序幕。

  房企回流一二線城市策略明顯

  ●2014年2月24日 周一開市，A股市場地產板塊平均下跌4.10%。龍頭保利地產、招商地產、金地集團幾近跌停，可謂是狀況慘烈。

  ●2014年2月28日 萬達集團董事長王健林："我是堅決反對樓市的崩盤論，不能因為局部的供應過剩，或者局部樓市波動就說房地產要崩盤。"

  ●2014年3月4日 華人首富李嘉誠："我對內地樓市很樂觀，不要小看7.5%的GDP增長，買樓仍是國人積累財富後的第一選擇，長江實業位於內地的土地儲備足夠5年發展。"李嘉誠在記者會上再三反駁關於他從香港和內地市場"撤資"的言論。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09322636506.shtml

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